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严控换汇海外购房房企海外开发新挑战待破解

发布时间:2019-10-18 01:32:18 阅读: 来源:毛垫厂家

自2015年快速兴起的房地产众筹逐渐成为国内中产阶层资产配置的新选择。2015年,房地产众筹刚需爆发,曾一度成为最受关注、成功率最高的众筹细分类型之一。据数据显示,截至2015年12月31日,共33家众筹平台涉足房地产众筹项目,在线房地产众筹项目387个。其中,已成功项目为324个,占比83.72%;实际融资规模高达88906.50万元。

同时,境外房地产众筹也开始出现,境外项目主要分布在:美国6个,英国4个,加拿大、新西兰和泰国各2个,澳大利亚和法国各1个。从房地产众筹投资的方向来看,投资住宅是房地产众筹最主要的投资方向。

国家外汇管理政策对购汇和个人境外直投有种种制度的严格限制。但对于这些众筹平台却仍然没有特定的政策指向。为了打破操作无门的困境,海外房产众筹这时候成了国内个人资金“偷渡出海”的投机工具。一些海外房地产众筹绕过监管,为投资者提供所谓的海外房产投资标的;一些互联网平台利用所谓的众筹模式,在监管空白的地带操作,帮助投资者将人民币兑换成外币,然后流向海外房地产市场。

据了解,这些众筹平台的运作模式是例如国内投资者将手头的人民币投入该平台,平台再利用美国众筹融资平台重新进行房地产投资,通过这个过程,资金就流到了境外。以海投金融为例,在互联网兴起下的海外投资“平民化”趋势下,该公司在为中国用户提供海外资产配置。海淘金融的CEO近期在接受采访时表示,国人喜欢投资基于实物、安全性好、流动性高、收益高的资产。这么看来,海外房产投资确实能让中产阶级眼前一亮。

想要实现这样的投资,国内投资者只需要将手头的人民币投入该平台,平台再利用美国众筹融资平台重新进行房地产投资,在这个过程中,人民币最终还是变成了美元,与直接换汇相比,只不过是多绕了个弯。

有国内房地产人士向记者表示,国内的房企出海的项目大部分的销售渠道都指向国内。“特别是大型的住宅项目,都是以国内的投资者为主要的销售对象。”而外汇管控的从严在一定程度上无疑会成为这些房企海外项目销售的障碍。“海外众筹或将是这些企业解决燃眉之急的最有效手段。”该人士预计,抢在政策封口之前,海外房产众筹平台或将在2017年火爆兴起。

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