线上线下联动淘房更靠谱但要学会甄别虚假信息

文/本刊记者 甄爱军

在网络技术越来越发达的今天，人们已习惯于在网上“淘房”，此举可以省却初步选房的劳顿之苦，只需点击鼠标就能轻松完成筛选工作。不过专家建议，不能把网上信息作为购房的主要决策依据，而应该线上线下相结合，网上信息为辅，实地考察为主。

网上淘房渐成风气

网络改变了人们的生活方式，比如网上购物、娱乐、休闲、教育等，当然也包括购房。

本刊不动产研究中心发现，随着网络技术的不断发展，买房模式也发生了很大的改变，尤其是房源信息展示方面，网络确实起到了不可低估的作用。10年前，虽然已经出现了网上房源信息，但主要还是依靠房产经纪人的介绍，以获得相应的信息。

随着人们对网络的依赖程度加大，购房者已经开始接受网上找房这种新型购房方式，在网上看房已经成为一种新选择。与此同时，记者也注意到，各房产中介也开始在注重房源信息网络展示渠道，有些建立自己的官网，比如上海链家、中原地产、21世纪不动产等大型中介公司均是如此。即使自身实力不济无法自建网站中小房产中介，也会通过“房天下”、“安居客”等大型信息平台发布房源信息。

与之前相比，目前二手房源信息已经更为丰富。之前房源介绍主要包含挂牌价、楼盘名称、装修情况、具体位置、周边配套等，主要以文字为主，这种方式传递的信息有限，而且还存在因为描述不准确而有误导之嫌。现在房源介绍除了文字内容之外，还增加了图片资料，比如房源内部照片、小区图片等等，同时小区位置也以地图形式表现出来，这使得购房者有机会获得更加接近真实状况的房源信息。

记者在采访中也了解到，网上淘房已经成为一种新的购房模式。某生活信息类网站在近期做了一份针对购房者的调查结果显示，北上广深四大一线城市通过生活类信息网站、房产专业网站获取房源信息的比重已经超过6成，而原本是第一大信息获取渠道的售楼处及房产中介，其比例已经萎缩至3成左右。也正是因为如此，近年来房产信息发布平台越来越多，除了原有的专业房产网站之外，不断有新的成员加入进来，如“平安好房”、“爱屋吉屋”等等。此外，国内大型房产中介也加大了这方面的投入，以加强信息发布平台，如链家地产。

网上淘房灵活变通

毋庸置疑的是，网络平台为购房提供了极大便利条件。那么，在网上淘房时如何合理利用网上的资源？业内人士建议从甄别虚假信息、学会了解重点内容等多个方面入手。

首先学会辨别网上房源信息真伪。网上虚假房源信息太多，这大大降低了购房者的找房效率，所以建议购房者应学会甄别虚假信息。虚假房源信息一直存在，尤其是几乎没有约束的网络平台，更是如此。如某房产类信息平台在其上海频道首页中公开宣称，现阶段有超过80万的房东通过该平台卖房，但记者查阅上海交易中心官网“网上房地产”网站发现，目前只有10万余套二手房挂牌出售。类似的情形不仅仅只是出现在上海，别的城市也很常见，如深圳在今年上半年网上二手房源信息高达170万套，而实际上真实房源不过5万套左右。

如何辨别房源信息的真假？有业内人士给出三点建议：第一是看价格，极低价格的房源多半不靠谱；第二是看优惠幅度，部分号称让价20%的公寓房也有问题；第三看出售理由，大多数以出国、生意亏本等为理由卖房的，也有可能不是真的。

其次是尽量不要相信空洞而宽泛的描写。绝大多数网上信息报喜不报忧，并不能全面反映一套二手房的真实情况。记者浏览现有各大房产门户网站、分类信息网站时发现，几乎所有的二手房源信息，都找不到任何有关房屋瑕疵的内容。而这种情况甚至在房产中介公司自己官网上公布的房源信息中也未能幸免。在网上，展现给购房者的都是一套套近乎完美的住房，比如“黄金楼层”、“豪华装修”、“配套完善”、“交通便捷”等等空洞但让人产生美好联想的词汇随处可见。在所有网上房源信息中，优点会被刻意放大，若无明显亮点则找一些模棱两可的说法替代，比如“位置最佳”等等。

要规避这种情况，最好的办法是做到“让数据说话”。比如有的二手房源虽然标明“豪华装修”，但这里面还包含一个时间概念，因为再豪华的装修，如果过去了10年、8年，其装修价值也大打折扣了。对于这种情况，则需要了解装修时间，以及当初投入的资金情况，依此来进行判断。再比如，有二手房源注明“靠近地铁”，但问题在于，这样的描述无法判断从自家出门走到地铁站到底需要多长时间，因为即使靠近地铁，但如果到地铁站超过15分钟，也算不上真正意义上的“地铁房”。

还有就是要对关键信息做记录，以便现场验证。通过初步筛选，确定部分房源之后，购房者要做的就是记录下房源信息中的关键内容，比如房价、周边具体配套等等，以便在考察过程中进行逐一核实，如发现与网上信息不相符合的地方，需要了解清楚，以免留下隐患。

线上线下相互补充

需要提醒的是，对于网上提供的房源信息，只能作为参考信息，，但购房者如果单纯把网上信息作为决策依据，显然有失妥当。

据了解，网上房源信息大多来自房产中介，为了能够将房源成功推销出去，房产经纪人通常会尽量展现物业的优点，避开不谈缺陷。因此我们从网上看到的房源信息，大多数都是极其完美的二手房。但实际上，这类房源并不存在，每一套二手房源总归会存在一些问题，比如有些楼层不好，有的房型存在缺陷等等。

对此，专家建议购房者把网上信息作为补充信息来对待，而不能作为主要决策依据。可通过网络重点了解物业的基本信息，比如挂牌价范围、面积、所在楼层、朝向等等，甚至包括小区周边配套情况等。但对于房屋质量、装修状态、通风情况、小区整体情况、周边配套具体情况等信息，得通过实地走访来获取。

为了降低碰到假房源的概率，业内人士建议尽量选择房产交易中心官方网站或知名二手房中介提供的房源。虽然生活信息类网站、专业房产网站希望实现“真房源”之目的，而且也投入相应人力，并采取了一定的措施来保证这一想法能够得以实现，但问题在于，整个网络市场环境并不纯洁，总有一些人不按规矩出牌，从而导致网上房源信息真假难辨。但知名房产中介官网提供的房源信息，会尽可能保证是真实的，并能及时更新，从而大大降低了上当的可能性。

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