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如何挑选买二手房的时机

发布时间:2021-01-08 03:44:15 阅读: 来源:毛垫厂家

任雪飞

房价走势,总是有不同的媒体、经济学家给出不同的答案。但是作为普通老百姓,我们该如何判断是否是好的买房时机呢?其实不论价格走高走低,有需要的消费者总是要买房的。何时出手买到适合自己的房子?何时才是最佳时机?今天小编就给大家几条小建议做为买二手的参考。

一、盯紧风向标的银行

普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度。银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分的卖家着急买家观望,房价一般呈下跌趋势。如果是买房自住,在下跌的时候会淘到“物美价廉”的房子。银行对贷款的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。

二、参考平均价

媒体发布平均价格下跌,是因为市场上出售的某类房子增多,并不说明房屋价格整体降了。持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求和供给情况,如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格保持持平或者小幅上扬,此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立马下跌,此时才是购买房屋的最佳时机。

三、政策导向

政府的宏观调控历来都会直接的影响房价的走势,某类房子增多反映政府的政策导向,一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬,后期随着供给的增多而价格下滑,此时才是购买的最佳时机。

四、买跌不买涨

买涨不买跌是投资客的投资理念,虽然利润达不到最大化,但可以降低投资风险,而一般的买房自住者,房价的涨与跌其实都只是一个数字而已,而最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格。

五、看中介的脸色

向你推销房子的陌生电话少,证明市场行情好,市场上并不缺客户,这时不是买房的时候;向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上买房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多,这时才是买房的最佳时机。

六、学会“买预期”

比如哪里有一条方便的路要建,哪里会与地铁站相邻,那里要规划成全新的居住区,这些都是影响居住环境的,等规划政策落实了再买,此时已经包含了附加值价格就很贵了,而最好是在政策还未明朗之前买,但是消息的来源一定要准确。

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