楼市短周期见顶销售有望维持高位平稳增长-【资讯】

发布时间：2021-07-15 17:43:03 阅读：次来源：毛垫厂家

尹江宁

去年的“3·30”新政，被认为是近年来最强力度的楼市政策激励，当年4、5月，全国商品房销售面积环比增幅达40%，形成了较高基数。不过，值得注意的是，今年以来的楼市高增长，与始于2014年“9·30”新政、以“去库存”为主旨的强力政策叠加刺激密切相关。当刺激政策力度开始减弱时，楼市继续上攻的动力必然会受阻。目前，“去库存”政策在执行层面进入了纠偏阶段。一方面，5次降息、6次降准形成的流动性宽松局面，助长了资金的“脱实入虚”，表现在重点城市房价地价相互抬升，投机炒作泛滥；另一方面，各地政府的楼市扶持政策此起彼伏，但供需错配的局面始终无法缓解，表现在集中了70%以上库存的三四线城市，“去库存”非但效果不佳，而且还加剧了一二线城市的楼市供求紧张、房价暴涨和投机炒作泛滥的局面。

当前楼市处于短周期微幅调整、高位盘整的阶段，中周期内市场整体交投景气的局面并未改变。今年以来，二线城市及三大都市圈楼市体量已占全国楼市60%至70%的份额。政策整体偏宽松，特别利率创新低、“补库存”在路上，加上国家希望壮大都市圈以稳定投资，这部分楼市将继续处于平稳增长阶段。由此，未来不仅楼市整体销售有望维持高位平稳增长态势，而且“补库存”将继续保持土地市场的热度，这将对新开工、开发投资形成稳定支撑。

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