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广州三季度楼市成交呈V型走势房价上涨存隐忧

发布时间:2019-10-17 20:45:40 阅读: 来源:毛垫厂家

某房产监控阳光家缘数据显示,2015年三季度广州全市一手住宅网签22407套,环比二季度的26343套下降14.94%,网签面积约261.8万平方米,均价15786元/平方米,环比二季度的14959元/平方米上涨5.53%。按月份来看,7、8、9月成交量走势呈现v型,“金九”成交最为火热;房价则持续走低,而且降幅有扩大的趋势,7、8、9月的网签均价分别为16295元/平方米、15989元/平方米、15097元/平方米,环比增减幅度分别为3.77%、-1.88%、-5.58%,为三季度房价上涨的表象之下埋下一些隐忧。

成交:全市仅两区环比上涨

监控数据显示,2015年三季度,广州全市一手住宅网签22407套,环比二季度的26343套下降14.94%,同比上涨60.85%;网签面积约261.8万平方米。

按月份来看,成交量走势呈现v型,7、8、9月成交量分别为7456套、7012套、7939套,“金九”成交最为火热。分区域来看,中心六区成交量环比降6.15%至7443套;外围五郊区成交量环比降18.73%至14964套。

三季度成交量前三甲依次为增城、番禺和黄埔。其中,黄埔从二季度的第五名跃至第三名,将南沙挤出前三甲。成交量环比降幅最大的区域为南沙和花都,成交量均比二季度降了30%。广州11个行政区中只有2个区成交量环比上涨,分别为海珠和越秀。

均价:

环比上涨

暗藏隐忧

成交均价方面,2015年三季度,广州一手住宅网签均价为15786元/平方米,环比二季度的14959元/平方米上涨5.53%,同比上涨3.5%。

分月份来看,三季度房价呈现持续走低,而且降幅有扩大的趋势。7、8、9月的网签均价分别为16295元/平方米、15989元/平方米、15097元/平方米,环比增减幅度分别为3.77%、-1.88%、-5.58%,同比变化由正变负,分别为7.62%、3.68%和-0.59%。

58同城报告分析指出,前三月在降息的刺激下,楼市开始上涨,但是随着市场对政策的消化完后,市场或逐渐回归平静。未来如果没有明显的利好,价格和成交量或都不会明显上涨。

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