楼市真相你的交易对手是国家0-【资讯】

发布时间：2021-07-15 17:42:18 阅读：次来源：毛垫厂家

摘要: 你以为是房企把房子卖给你的？其实不是，他们只是加工土地的厨师，房地产市场背后只有一个大卖家：国家。

房地产市场只有一个大卖家：国家

你以为是房企把房子卖给你的？其实不是，他们只是加工土地的厨师，房地产市场背后只有一个大卖家：国家。

你的交易对手是国家！

没错。把房子卖给你的不是开发商，是国家。猴子想说的是，房地产市场其实不是市场，楼市本质就是，国家在不同阶段，以最高的价格把土地卖给你。想明白这一点后，你才能在这个框架下，用经济学思维来思考问题。

一、房地产支柱地位有合理性

传统的三驾马车，猴子认为其实只有两驾，出口和房地产（消费和投资）

房地产是中国最大的实体经济，承载着经济增长的重担，而且还是政府货币的蓄水池，房子造起来，拉动了国民经济的各个行业。前期，设计——规划——融资等服务业；建设期，直接拉动钢材水泥建材——运输——能源；建成后，拉动营销市场——家装市场——家电市场——银行业；使用后，拉动家电——汽车——新区域的整体配套。

你会看出来，房地产才是是实打实的消费的需求源头和投资真正落实的点。房地产休克，就是以上所有行业的动荡。这不是说，政府就不能对暴涨的房价和民生放任不管，而恰恰是所有限购限贷和房价调控政策应该基于经济规律制定，而不是为了政治表演而任性。过去15年间，关于房地产所有的政策信号和价格信号都是混乱的。

在出口外贸还未被弄死之前，房地产行业屡遭肆意的行政干预，不仅踏错了几乎所有的节奏，该调不调，不该动的时候又乱调，大大的加大了房价波动。

然而，不按照市场规律的长期楼市调控和错误外贸政策的双杀，花了好几年的时间，终于干掉了原本强劲的中国经济上升势头。

这回出口外贸死透、死凉了，国内国外都面临经济困境，历经出口断崖式下跌之后，房地产是本届政府唯一能够使上劲的抓手和救命稻草。别无选择！

二、限购政策是为了封山育林

无论限购政策宣称的初衷，实践上来看，限购政策最大限度的把市场潜力压榨出来，然后，关闭市场，通过时间来修复市场潜力，静静的等待城市人口的增长、家庭财富的重新积蓄以及韭菜花的盛开。

与限购政策比较相似的，是沿海渔场的休渔季。吴敬琏老先生曾经批评中国股市连赌场都不如。实际上，中国楼市是各级财政的养猪场。

国家不是万能的，他虽然想把房子卖给你，但是他依然受到经济规律和外部环境的制约。

一、受到人口因素

影响国家政策的最大经济约束，就是资源，尤其人口资源。本文聚焦楼市，就不扩展其他部分。核心的政策错误，就是资源的错配，前几年，刚提出城镇化建设和发展中西部，海通的头牌李迅雷提出过类似观点，猴子深以为然，人口流向和财政转移支付方向错配，方向反掉了。

城镇化战略一厢情愿的认为，人口的流向是梯度流向，就近发展，农村进县城，县城进省会，省会进发达城市。于是，西部大开发、振兴东北、社会主义新农村建设......等一系列国策出台，但是，实际上农村青年和二三四五线城市青年，买上一张唆走就走的火车票，不约而同的直奔北上广深一线城市。

从人口流向来说，“京沪永远涨”的逻辑是成立的，人口流动的方向在可见的将来是不会逆转。人口因素是政府是否有能力锁住房价的关键。

二、受宏观因素，尤其是人民币汇率影响。

汇率，我们可以确定，人民币在贬值周期了，这个既可以理解为短期会有很强大的贬值鸭梨，也可以理解中长期的趋势难以反转。

一方面，人民币本币贬值，会使得国内的人民币资产（包括房产）贬值；但事情的另一面，人民币对外贬值，在外汇管制的前提下，又会倒逼央妈被动释放流动性，导致国内货币超发，反过来影响到原本应该贬值的房价。

注意，这是在全国（除一线城市之外）经济萧条、实体不振、人口流失、楼盘库存高举的背景下，利率、汇率双跌的情况下，资金必然涌向一线城市。而资金是最聪明的，他们明白一线城市的地价是被保护及有能力保护的。于是，国内楼市二级分化。比较类似的，股市前景不妙时候，资金会在蓝筹股抱团，抗住股价下跌，无外乎如此。

这里就解释了二、三、四、五线城市暴跌，为什么一线城市房价反而会大涨。懂的人应该看出来，猴子在谈蒙代尔三角。

三、为什么踏空的总是你？

“买房子，其实就是人民币和房子二选一，无论怎么变，人民币总是先倒下。”

楼市（一线城市）最大的风险是，宏观经济的系统性风险。但要害之处在于，人民币的风险排在楼市风险之前，好吧，你还是没选择，这里是普通人最不坏的选择。

这句话，并不那么简单，实际上会发生多种可能，但是，奇妙的是，由于中国政治结构的问题，人民币的利益可以视同人民的利益，那么，人民币永远是最容易被牺牲的。